• Сжатые сроки оформления
• Без справок о доходах
• Минимум документов
• С любой кредитной историей
• Не требуется выписываться
• Оплата долгов (при необходимости)
• Аванс (при необходимости)
• Большое количество надежных партнеров

Кредит под квартиру. Права собственника имущества.

Предоставление залога – важнейшее условие, необходимое для получение большинства видов банковских кредитных продуктов. Форма обеспечения может быть различной. Во большинстве случаев, когда потенциальным заемщиком подается заявка на коммерческий или потребительский кредит под залог имущества, недвижимость оценивается банками как наилучший вариант. Очевидно, что в случае с ипотекой использование квартиры или дома в качестве обеспечения является непосредственной основой договора.

Деньги под залог недвижимости – кредитная схема, которая имеет свои плюсы и минусы. Преимущества состоят в том, что вероятность положительного решения банка весьма велика, и заемщик может рассчитывать на относительно невысокие проценты и длительный срок погашения. Недостатки – возникновение ряда естественных ограничений на распоряжение заложенным имуществом.

Кто собственник?

Согласно российскому законодательству заложенная недвижимость получает обременения. Это ряд прав, временно приобретаемых кредитором, ограничивающих свободу заемщика в распоряжении своим имуществом.

Важно отметить, что, вопреки распространенному заблуждению, владельцы заложенных или купленных в ипотеку квартир являются законными собственниками недвижимости. Этот момент не зависит от того, погашен долг или еще нет.

Права собственника заложенной недвижимости

Владелец недвижимости, находящейся в залоге, имеет право совершать следующие действия:

• оформлять регистрацию себе или другим лицам. При этом не играют роли размер жилплощади и количество жильцов;
• сдавать квартиру в аренду, что способствует более легкому погашению кредита;
• делать перепланировку;
• передавать недвижимость в безвозмездное пользование;
• обменивать;
• продавать.

Последние четыре вида действий из данного списка, как правило, требуют согласования с банком. Впрочем, в некоторых договорах все вышеназванные операции возможны лишь после утверждения кредитором.

Получая кредит под квартиру, стоит уточнить порядок согласования отдельных действий с имуществом. Как правило, в договоре присутствует сразу несколько пунктов, описывающих различные процедуры.

Продажа квартиры возможна далеко не всегда. Даже если по внутренним правилам банка и, следовательно, условиям договора такое действие предусмотрено, обязательно проверяется платежеспособность новых хозяев квартиры. Иностранные и крупные российские банки наименее либеральны в подобных вопросах.

Единственная операция, которая не требует согласования с кредитором – составление завещания на недвижимость.

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что у каждого банка существуют свои принципы, определяющие ограничения для заемщиков. Получая деньги под залог квартиры, требуется внимательно ознакомиться с условиями конкретного ипотечного или потребительского кредитного договора.